買方注意事項：

1.首先要了解你看中的房子產(chǎn)權(quán)情況，一般分70年、50年、40年。當(dāng)然也要了解清楚是商住房、經(jīng)濟(jì)適用房以及商住房。

2. 在看二手房的過程中，務(wù)必去現(xiàn)場了解情況，在頂樓，就要注意是否會漏水以及修補(bǔ)的問題；在底樓，就要注意采光效果的問題。

3. 觀察小區(qū)的物業(yè)，比如門禁、綠化、衛(wèi)生等……

4. 周邊的環(huán)境也要去看看，比如周邊是否有高壓電線、加油站、公墓等……當(dāng)然這種情況只能說，介意者繞道！

5. 還需要了解周邊是否生活配套完善，購買學(xué)區(qū)房的一定要了解該小區(qū)是否可以就讀你看上的學(xué)校，還有是否有學(xué)位！

6. 最后一點就是簽合同，務(wù)必要求房東提供合法的產(chǎn)權(quán)證書原件、身份證原件等……如果房產(chǎn)證有幾個人的名字，一定要求在買賣時都簽上字，避免以后不必要的麻煩！

賣方注意事項：

1.首先，賣房者要先了解樓市行情，報價保持理性客觀，可以參考自己小區(qū)以及周邊小區(qū)的房價。

2. 中介一定要找靠譜的中介公司，一方面可以提供交易效率，另一方面，中介也起到監(jiān)督的作用。并且謹(jǐn)防不靠譜中介帶假客戶登門砍價來賺取差價。

3. 不要簽到手價，因為在轉(zhuǎn)讓的過程中，會涉及到各種稅費、手續(xù)費、中介費等……如果出現(xiàn)惡意操作會同時損害買賣雙方的利益。

4. 合同細(xì)節(jié)一定要當(dāng)面講清楚，并且白紙黑字寫明白，比如物業(yè)費、維修基金等……

5. 在合同上寫清楚購房者的付款期限。畢竟在房屋交易的時候，很多房東也以置換新房的心態(tài)將舊房子賣掉，如果沒有寫清楚付款日期，很有可能影響后面置換新房的進(jìn)度。