本次更新：2019年8月29日

　　廈門市市級公共租賃住房2019年第八批租賃方案

　　廈門安居集團有限公司(以下簡稱“安居集團”)作為市級公共租賃住房(以下簡稱“公共租賃住房”)的運營管理企業(yè)，依照《廈門市市級公共租賃住房管理辦法》(廈府[2018]235號)，根據(jù)市政府關于市級公共租賃住房工作的統(tǒng)一部署，在主管部門的指導下，制定2019年第八批市級公共租賃住房租賃方案如下：

　　一、房源概況

　　本批次公共租賃住房房源為濱海公寓（同安區(qū)縱六路與濱海二路交叉口）、后溪花園（集美廈門北站商業(yè)區(qū)圣巖路）項目，共計房源 167 套( 396床)，租賃期限為 3 年。

項目 房型 建筑面積（㎡） 套數(shù)（套） 床位數(shù)（床） 備注

濱海公寓

三房型

85-89

14

42

三房一廳

每個房間一張床

四房型

117.05

7

28

四房一廳

每個房間一張床

后溪花園

單間公寓

29-31

71

71

單間

套內(nèi)一張床

三房型

87-90

45

135

三房一廳

每個房間一張床

四房型

117.23

30

120

四房一廳

每個房間一張床

　　房型使用要求：本批次的房源以成套的方式辦理承租或退租，由承租單位作為集體宿舍按照一人對應一張床的分配方式安排符合條件的職工入住。

　　二、套內(nèi)配備

項目 房型 公用配置 房間內(nèi)配置

濱海公寓

三房型

1.抽油煙機1臺、洗菜槽1組；

2.熱水器1臺、坐便器1個、洗手池1個、淋浴五金配件1組、防水卷簾1組；

3.洗衣池1個；

4.沙發(fā)1套、茶幾1個、餐桌椅1套（1桌4椅）。

1.床1張（含床墊）；

2.衣柜1個、書桌椅1套；

3.空調(diào)1臺；

4.布藝窗簾1組。

四房型

1.抽油煙機1臺、洗菜槽1組；

2.熱水器2臺、坐便器2個、洗手池2個、淋浴五金配件2組、防水卷簾2組；

3.洗衣池1個；

4.沙發(fā)1套、茶幾1個、餐桌椅1套（1桌4椅）。

1.床1張（含床墊）；

2.衣柜1個、書桌椅1套；

3.空調(diào)1臺；

4.布藝窗簾1組。

后溪花園

單間公寓

1.熱水器1臺、空調(diào)1臺；

2.坐便器1個、盥洗臺1個、淋浴五金配件1組；

3.床1張（含床墊）、衣柜1個、床頭柜1個、書桌椅1套；

4.鏡子1面、布藝窗簾1組。

三房型

1.抽油煙機1臺、洗菜槽1組；

2.熱水器1臺、坐便器1個、洗手池1個、淋浴五金配件1組、防水卷簾1組；

3.洗衣池1個；

4.沙發(fā)1套、茶幾1個、餐桌椅1套（1桌4椅）。

1.床1張（含床墊）；

2.衣柜1個、書桌椅1套；

3.空調(diào)1臺；

4.布藝窗簾1組。

四房型

1.抽油煙機1臺、洗菜槽1組；

2.熱水器2臺、坐便器2個、洗手池2個、淋浴五金配件2組、防水卷簾2組；

3.洗衣池1個；

4.沙發(fā)1套、茶幾1個、餐桌椅1套（1桌4椅）。

1.床1張（含床墊）；

2.衣柜1個、書桌椅1套；

3.空調(diào)1臺；

4.布藝窗簾1組。

　　備注：實際家具家電配備情況以交房現(xiàn)場為準。

　　三、相關費用標準

項目名稱 市場租金標準（元/㎡/月） 租金優(yōu)惠比例 物業(yè)服務費（元/㎡/月） 日常專項維修資金（元/㎡/月）

濱海公寓

16.7

30%

1.98

0.4

后溪花園

20.3

30%

2

0.4

　　備注：本批次房源市場租金標準價均以住宅部分第三層作為標準層，并根據(jù)樓層高度相應調(diào)整(樓層調(diào)節(jié)系數(shù)為0.002)，頂層按標準層計算。

　　四、申請對象

　　本批次申請對象為在廈穩(wěn)定就業(yè)的無住房職工。由職工所在單位(以下統(tǒng)稱“申請單位”或“承租單位”) 集體申請承租，各申請單位制定本單位市級公共租賃住房管理實施細則。

　　五、申請條件

　　參與單位集體申請的職工須符合以下條件：

　　(一)在廈無住房;

　　(二)申請職工應當與單位簽訂1年以上(含1年)的勞動合同。

　　六、申請材料

　　(一)廈門市市級公共租賃住房申請表(單位版，加蓋公章);

　　(二)申請單位的營業(yè)執(zhí)照(如有)復印件、統(tǒng)一社會信用代碼證書(如有)復印件、事業(yè)單位法人證書(如有)復印件、社會團體法人登記證書(如有)復印件，以上材料須加蓋公章;

　　(三)由申請單位制定的市級公共租賃住房管理實施細則(加蓋公章)。

　　七、申請審核程序

　　(一)提交申請材料

　　申請單位按本方案要求在規(guī)定的申請時間內(nèi)將上述申請材料提交至安居集團下屬子公司廈門住房租賃發(fā)展有限公司(以下簡稱“廈房租賃”)，并將《廈門市市級公共租賃住房申請表(單位版)》電子檔發(fā)送至指定電子郵箱(xfzl_gzfyy@xmanju.com)。材料齊全的，當場予以受理;材料不齊全的，于當日一次性告知需要補正的全部材料。

　　具體申請流程詳見附件1《廈門市市級公共租賃住房2019年第八批申請須知》

　　(二)審核申請材料

　　廈房租賃收件后，根據(jù)本方案要求對申請材料進行復核，并在申請受理截止日期起5個工作日內(nèi)完成審核，審核結(jié)果將在安居集團官網(wǎng)進行為期3個工作日的公示。申請單位對審核結(jié)果有異議的，可在公示期內(nèi)向廈房租賃提交書面復議材料。

　　八、配租程序

　　(一)確定承租房源

　　廈房租賃在審核截止之日起5個工作日內(nèi)，根據(jù)申請材料審核結(jié)果，按以下方式確定各申請單位的承租房源：

　　1.確定配租房源指標：各申請單位通過審核的申請職工人數(shù)湊成整套后作為配租房源指標。

　　2.搖號選房

　　(1)單位代表。參與選房的單位應授權(quán)一名單位代表，在規(guī)定時間攜帶單位選房代表授權(quán)委托書及本人身份證參與選房。

　　(2)選房順序號。廈房租賃在安居集團監(jiān)督職能部門和單位代表的監(jiān)督下，通過搖號系統(tǒng)，現(xiàn)場搖取各單位的選房順序號。

　　(3)叫號選房。選房現(xiàn)場按照各單位的選房順序號依次叫號選房。叫號三次未響應的，予以跳過。單位代表遲到的，可加入正在進行的選房，但須排在選房隊列的隊尾。

　　(4)單次選房操作。單位代表根據(jù)配租房源指標，在房源列表中一次性選擇承租房源并簽署《廈門市市級公共租賃住房選房確認書》，每個單位代表選房時間不得超過10分鐘。未能在10分鐘之內(nèi)選定房源的，可待其他單位完成選房后當場進行補選。

　　(5)單位代表在規(guī)定選房時間內(nèi)未到場、未進行選房或未簽署《廈門市市級公共租賃住房選房確認書》的，視為自動放棄本批次申請資格。

　　(二)單位內(nèi)房源配租

　　承租單位根據(jù)選房結(jié)果，按照本單位制定的公共租賃住房管理實施細則對符合條件的申請職工實施配租。廈房租賃將房源以成套整租的形式租賃給單位，承租單位以集體宿舍形式按照每人一張床分配給符合申請條件的職工，并及時將《廈門市市級公共租賃住房入住人員備案登記表(單位版)》報送廈房租賃備案。未在規(guī)定時間內(nèi)提交人員備案的，視同自動放棄本批次所選房源。承租單位配租時務必將入住人員規(guī)整，若有存在空置部分，可選擇放棄該套房源或者成套租賃，后續(xù)安排符合條件的職工入住，并將相關材料、變更情況及時提交廈房租賃備案。

　　(三)簽訂租賃合同

　　1.承租單位根據(jù)《廈門市市級公共租賃住房選房確認書》及《廈門市市級公共租賃住房入住人員備案登記表(單位版)》與廈房租賃簽訂租賃合同，若未按照規(guī)定時間簽訂租賃合同的，視為自動放棄本批次申請。

　　2.承租單位應當按照本單位制定的公共租賃住房管理實施細則與符合條件的職工另行簽訂租賃合同。

　　(四)組織交房

　　廈房租賃根據(jù)租賃合同及承租單位提交的《廈門市市級公共租賃住房入住人員備案登記表(單位版)》開具《廈門市市級公共租賃住房入住通知書》，由承租單位在規(guī)定時間內(nèi)統(tǒng)一組織到項目所在物業(yè)服務單位辦理交房手續(xù)。

　　(五)剩余房源

　　批次租賃結(jié)束后，房源有剩余的，廈房租賃在安居集團官網(wǎng)公示剩余房源信息，并按照批次申請程序開展剩余房源配租工作。

　　九、費用繳交方式

　　(一)房屋租金及押金由廈房租賃按以下方式收�。�

　　1.承租單位在合同簽訂之日起15日內(nèi)繳清首期費用，包含計租日起第一個自然季度的租金金額和一個月租金金額的押金。

　　2. 廈房租賃分別于每自然季度第一個月15日(即：1月15日、4月15日、7月15日及10月15日)前收取本季度租金。

　　3.承租單位按市場租金全額繳交，租賃期滿一個自然季度后，無違規(guī)使用房源，且經(jīng)公示無異議的，則由廈房租賃返還市場租金30%的優(yōu)惠金額。

　　(二)租賃房屋所產(chǎn)生的公共物業(yè)服務費、日常專項維修資金由物業(yè)服務單位統(tǒng)一向承租單位收取。

　　(三)承租單位的日常自用水電按實際產(chǎn)生數(shù)自行繳交，公攤水電費由物業(yè)服務企業(yè)代收代繳或者根據(jù)物業(yè)服務企業(yè)管理規(guī)定由承租單位向有關單位繳交。

　　承租單位須按要求在規(guī)定時間內(nèi)繳交上述費用。

　　十、優(yōu)惠租金返還說明

　　本項目實行租金優(yōu)惠制度，租金優(yōu)惠比例為市場租金的30%。承租單位按市場租金全額繳交，廈房租賃按自然季度( 1、2、3月為第一季度、4、5、6月為第二季度、7、8、9月為第三季度、10、11、12月為第四季度)向無違規(guī)使用房源的承租單位返還上一季度優(yōu)惠租金。為簡化承租單位的費用進出操作流程，上述優(yōu)惠租金經(jīng)公示無異議后將在其下一自然季度應繳租金中直接予以抵扣。

　　廈房租賃將分別在每季度第一個月1日起(即：1月1日、4月1日、7月1日及10月1日)對承租單位的房源使用情況在安居集團官網(wǎng)進行為期三日的公示。

　　有以下違規(guī)使用房源情形的，不予返還相應承租房源的租金優(yōu)惠款：

　　(一)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;

　　(二)改變所承租公共租賃住房用途的;

　　(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房和改變房屋結(jié)構(gòu)、配套設施，拒不恢復原狀的;

　　(四)在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的;

　　(五)無正當理由連續(xù)3個月以上閑置公共租賃住房的;

　　(六)未按租賃合同約定繳交租金，經(jīng)廈房租賃書面發(fā)函催繳后仍拒不繳交的;

　　(七)在租賃期限內(nèi)通過繼承、購買、受贈等方式取得其他房屋所有權(quán)，并未及時申報的;

　　(八)未按期騰退公共租賃住房的;

　　(九)不配合物業(yè)服務單位等相關部門、單位對公共租賃住房使用情況進行核查或維護維修的;

　　(十)租賃合同約定違規(guī)使用公共租賃住房的其他行為。

　　注：除違規(guī)租賃住房以外的其他承租房源仍享有相應租金優(yōu)惠。

　　十一、退租管理

　　承租單位與廈房租賃簽訂租賃合同后，如需提前退租部分房源，應以“套”為最小單位，在每月最后5日內(nèi)(其他時間不受理部分退租申請)向廈房租賃提出書面退租申請，經(jīng)廈房租賃同意后，于提出退租申請次月的1日至5日之間辦理退租手續(xù)，并遵照合同條款繳交相當于退回部分租賃住房1個月租金金額的違約金。

　　承租單位如需提前解除合同，應在每月最后5日內(nèi)(其他時間不受理退租申請)向廈房租賃提出書面退租申請，經(jīng)廈房租賃同意后，遵照合同條款全部退出房源并繳交相當于1個月租金金額的違約金;若未提前向廈房租賃提出書面申請，單方解除合同的，則須遵照合同條款全部退出房源并繳交相當于3個月租金金額的違約金。

　　十二、續(xù)租管理

　　租賃期滿，需要續(xù)租的，承租單位應在租賃期屆滿前1個月向廈房租賃提交書面續(xù)租申請。經(jīng)廈房租賃審核符合條件的，予以續(xù)租，并按當期市場租金標準重新簽訂租賃合同。

　　十三、日常管理職責

　　(一)廈房租賃

　　1.建立公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，租賃合同簽訂后將租賃信息在公共租賃住房管理信息系統(tǒng)填報，并根據(jù)承租單位入住人員變更情況及時操作變更，建立動態(tài)管理機制;

　　2.對公共租賃住房的使用情況進行監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用行為的，及時糾正，按照租賃合同約定追究違約責任，并視情況通報有關單位;

　　3.每半年將公共租賃住房房源籌集、運營、管理情況書面報告主管部門，并接受有關房源分配及使用情況的監(jiān)督管理;

　　4.負責公共租賃住房及其共用設施設備的維修養(yǎng)護，負責處理戶內(nèi)非人為損壞的大、中維修事項，并建立報修維修工作制度;

　　5.選聘公共租賃住房的物業(yè)服務企業(yè)，并指導物業(yè)服務企業(yè)做好物業(yè)管理及服務工作;

　　6.對接并指導承租單位開展公共租賃住房的后續(xù)使用管理工作;

　　7.負責公共租賃住房租金收取、催繳及租金優(yōu)惠款返還。

　　(二)物業(yè)服務企業(yè)

　　1.應配合建立公共租賃住房住戶檔案，將住戶入住情況登記造冊，建立日常巡查制度，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定使用公共租賃住房應當及時告知廈房租賃;

　　2.協(xié)助開展每年每戶不少于兩次的入戶巡查，巡查內(nèi)容包括入住人員居住情況、套內(nèi)家具家電、固定裝置等方面，并將基本違規(guī)情況現(xiàn)場核實并上報廈房租賃;

　　3.負責小區(qū)內(nèi)日常物業(yè)服務及管理工作。

　　(三)承租單位

　　1.應根據(jù)本單位制定的公共租賃住房管理實施細則，安排專人對接及協(xié)助廈房租賃開展租賃住房的使用管理工作;

　　2.切實承擔起集體租賃的公共租賃住房的管理責任，對租賃對象嚴格審核把關，并定期將居住職工情況及變更情況報廈房租賃備案;

　　3.定期對本單位承租的房源進行巡查，確保無轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、無故空置等違規(guī)使用情形。

　　4.自行承擔本單位承租房源內(nèi)的小修事項(如套內(nèi)燈泡、門鎖、窗扣等易損易耗品及管道疏通等)。

　　十四、辦理時間

　　首次申請時間：2019年8月29日至2019年9月10日

　　看房時間：2019年8月30日至2019年9月2日

　　審核時間：2019年9月11日至2019年9月12日

　　搖號選房：2019年9月18日

　　合同簽訂：2019年9月23日至2019年9月25日

　　交房時間：2019年9月27日至2019年9月30日

　　注：剩余房源辦理時間以公示辦理時間為準。

　　十五、聯(lián)系方式

　　企業(yè)名稱：廈門住房租賃發(fā)展有限公司

　　服務地址：廈門市思明區(qū)文塔路221號三樓

　　咨詢電話：0592-968383