限購范圍

廈門行政區(qū)域內(nèi)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。

限購套數(shù)

1、廈門戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房)：

無房：可買兩套

有一套住房：可買一套

有兩套及以上住房：只能買180平方米及以上的

2、廈門戶籍成年單身(含離異)人士：

限購一套

注意：通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。

非本市戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房)：

1、無房：可買一套，需提供前4年內(nèi)在廈門逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明

2、有一套及以上住房：只能買180平方米及以上的。

限售政策

新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

廈門購房貸款政策

執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策：

對于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%;

對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

廈門新房購房流程

1.確認(rèn)購房資格

2.看房選房

3.認(rèn)購簽約

4.付款貸款

5.驗(yàn)房收房

6.裝修、入住

7.交稅費(fèi)辦產(chǎn)證

購房資格確認(rèn)

先看看自己符不符合買房條件（包括新房二手房）：

提醒：本人+配偶+未成年子女算一個家庭，廈門戶籍是指家庭中至少有1個廈門戶口，集體戶也算。

成年子女不算在家庭戶中。

查驗(yàn)新房信息

查詢網(wǎng)站：

在廈門，每一套能上市的商品房都可在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站(http://fdc.xmtfj.gov.cn:8001/)上進(jìn)行查詢。

查詢項(xiàng)目：

可查詢房產(chǎn)項(xiàng)目的性質(zhì)、用途、銷售狀態(tài)、是否具有預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案、每套未售房源的備案價(jià)格等信息。

舉例：

可輸入項(xiàng)目名稱，明確是否有預(yù)售許可審批，避免購買到小產(chǎn)權(quán)房;也可以了解到項(xiàng)目性質(zhì)是商品住宅還是辦公用房、商業(yè)用房等。

提醒：

購買商業(yè)、辦公類產(chǎn)品往往有轉(zhuǎn)讓限制條件。

例如，有些只能賣給企業(yè)法人或特定對象。商辦產(chǎn)品不享受本市戶口準(zhǔn)入政策，不配套學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等服務(wù)設(shè)施;用電、用水等價(jià)格按照商業(yè)價(jià)格收取，不得接入燃?xì)狻?/p>

看房選房

察看售樓處公示是否規(guī)范，實(shí)地了解樓盤區(qū)位、戶型、周邊配套環(huán)境等樓盤基本情況以及項(xiàng)目銷售情況等公示信息。

售樓處公示項(xiàng)目包括信息公示欄、文書展閱臺、商品房銷售情況表、收費(fèi)項(xiàng)目信息表等。

例如，信息公示欄需公示商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案、土地房屋權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、購房須知、注意事項(xiàng)等內(nèi)容。在文書展閱臺，購房者可以仔細(xì)觀察下有沒有公示商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)、車位(庫)出售或出租方案、商品房項(xiàng)目自身和周邊有利及不利因素提示說明等內(nèi)容。

另外，售樓處還應(yīng)及時更新并公示《房屋銷售價(jià)格與進(jìn)度表》，標(biāo)注“認(rèn)購”、“銷售”等銷售狀態(tài)信息和“土地抵押”“在建工程抵押”等限制狀態(tài)信息，標(biāo)注的信息應(yīng)與“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站顯示一致。

認(rèn)購簽約

看合同條款與實(shí)際是否一致

經(jīng)過看房、查驗(yàn)后，確定了購房意向。接下來，到了簽署購房合同的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。買房是件大事，簽合同可別馬虎，詳細(xì)閱讀合同條款后才能簽字。

提醒，在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)先對合同條款仔細(xì)閱讀、理解，比如應(yīng)注意預(yù)售方案中裝修標(biāo)準(zhǔn)與合同示范文本裝修標(biāo)準(zhǔn)是否一致，把開發(fā)企業(yè)提供的商品房買賣合同與銷售現(xiàn)場公示的材料逐一核對，最大程度保障自己的權(quán)益。

另外，根據(jù)2018年9月10日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通知》，土地出讓合同約定一次裝修到位的項(xiàng)目，預(yù)售時應(yīng)設(shè)置裝修樣板房，并保留至項(xiàng)目竣工交付。