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        親，你要勇敢的讓自己擁有第二套房子。
        
		
        
			
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			作者：惠民大叔  來源：公眾號  發(fā)布時(shí)間：2021-02-25 22:57:39
        




			
        2021年2月25日 星期四

        

        你們是那世間的鹽。

        

        昨天在洛克菲勒寫給兒子的38封信中看到這樣一句話，鹽不但有咸味，而且可以用來清潔物品，防止食物腐爛變質(zhì)。這個(gè)比喻告訴大家，應(yīng)該怎么肩負(fù)使命并發(fā)揮自己的作用。

        

        我們在做自己的時(shí)候，也應(yīng)該做一下世上的鹽，用自己的一點(diǎn)點(diǎn)能力去做一些力所能及的事，去美化這個(gè)世界，給人們提供一些新鮮的氣息。

        

        今天這個(gè)標(biāo)題，是這大叔寫給你的，也是寫給我們的，加油！

        

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        什么才是我們理解中的剛需

        

        很多家長在發(fā)給惠民大叔留言的時(shí)候，都在說：我是剛需，想在買一套房來給孩子讀書，大叔你覺得買哪里比較好。

        

        嗯，每個(gè)人都是剛需。但這里的剛需不僅僅是學(xué)區(qū)房剛需，而還有：

        

        1、教育投資剛需。

        

        教育本身，不僅僅是在學(xué)校上課是教育，而是涉及到所有能教會孩子成長的方方面面。

        

        比如早教時(shí)期的藝術(shù)興趣班，比如小學(xué)時(shí)期的課外輔導(dǎo)班，再比如中高年級的語數(shù)英還有編程，這些都是一項(xiàng)投資，都是需要金錢和時(shí)間的投入。

        

        這部分費(fèi)錢不多，主要是費(fèi)精力和時(shí)間。

        

        2、出行剛需。

        

        出行是一項(xiàng)非常重要的剛需，有一些人說買車用的不多，這個(gè)是浪費(fèi)錢。嗯，確實(shí)這里的出行方便不是只有買車這一條路，比如公交，地鐵，滴滴都可以。

        

        我想說的是，我們得找一個(gè)最優(yōu)的出行方式，重要的目的是不要浪費(fèi)時(shí)間在路上。2019年有一位家長咨詢大叔說，是在島內(nèi)上學(xué)好還是去集美上學(xué)好？要看你在哪里上班、在哪里生活、在哪里更方便的一步直達(dá)，我給的建議就是不要把時(shí)間浪費(fèi)在路上。
        


        

        3、戶籍投資。

        

        以前，惠民大叔只是把落戶當(dāng)做一個(gè)讓孩子上學(xué)的方式，不過未來，要把戶籍當(dāng)做一項(xiàng)投資，特別是那些一二線城市的戶籍更重要。

        

        因?yàn)槟怯锌赡艹蔀槲覀內(nèi)松猩仙A層中的跳板，比如吧，北上深，他們的戶籍制度看起來開放，但實(shí)際門檻越來越高，學(xué)歷因素、社保因素、以及長時(shí)間居住因素都得考慮。

        

        春節(jié)期間，碰到有位家長在老家養(yǎng)豬掙了不少錢，想來廈門買房，但廈門的買房門檻就是要么戶籍，要么四年內(nèi)有三年社保，就這普通人隨便有的他暫時(shí)沒有，所幸一些民間的渠道沒有封死。所以，大叔覺得為了未來你準(zhǔn)備二套房，戶籍也得早點(diǎn)落定下來。

        

        以上弄好了，那接下來就可以談?wù)劧追康氖隆?/span>

        

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        擁有二套房是真是普遍的事

        

        有些時(shí)候，我們只是生活在自己的圈層，所以沒有感受到其它圈層的實(shí)力，惠民大叔算是井底青蛙了，但自從建了那個(gè)學(xué)區(qū)房交流群后，才發(fā)現(xiàn)那么多有家長是那么的實(shí)力，隨便就是想從島外置換到島內(nèi)，隨便就是想把兩套賣了換一套學(xué)區(qū)。還有一些大佬本身還在尋找更好的房產(chǎn)資源，讓自己的資產(chǎn)更具有上升空間。

        

        所以，大叔才會說，要勇敢的讓自己擁有第二套房子。

        

        首先，這是在提升自己處理資產(chǎn)的能力。如果你只是一套房，那始終只是居住屬性，值多少錢都只是數(shù)字，你不可能把房子賣了換成錢，那家人怎么辦。所以擁有第二套房更像是你的金融資產(chǎn)，你可以持有等增值，你也可以出租抵通脹，還是你人生一些決擇之中堅(jiān)強(qiáng)的后盾，不需要背水一戰(zhàn)，而是后顧無憂。

        

        還有一個(gè)功能，就是你手上擁有這樣的籌碼，你對這個(gè)行業(yè)的認(rèn)知，對這個(gè)行業(yè)的思考，會比其它人更務(wù)實(shí)更具參考性，不是空中樓閣。

        

        其次，我們普通人的主要收入就是工作，掙錢，用時(shí)間和精力換錢，這是你的收入來源之一。當(dāng)你有了第二套房子的時(shí)候，你可以用來出租，把租金當(dāng)做你的第二個(gè)收入來源，雖然這個(gè)功能在還房貸的時(shí)候效用微乎其微，但等你全部還完了貸款，或者未來有一天年老的時(shí)候收入枯竭了，那這個(gè)比起孩子養(yǎng)老更具有穩(wěn)定性。
        


        

        是，就是那些專業(yè)人員說的現(xiàn)金流的重要性。

        


        

        

        


        


        

        

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        那怎么樣買二套房比較合適？

        

        怎么買？

        

        這個(gè)是最重要的問題，也是直接要自己做出決策的時(shí)候了。每個(gè)人都有自己打算和理想，也有被一些專業(yè)人士教育一番之后自己不知道如何下手。

        

        大叔就自己的簡單經(jīng)驗(yàn)和網(wǎng)上大V盧老師的思路結(jié)合一下分享給你：

        

        1、買自己所在的或者周邊的大城市，買自己熟悉的片區(qū)。

        

        如果我們是生活在一個(gè)特別好的城市，自己住的也滿意，未來也不太想往外走，比如你在北上廣深或者一些南方的省會城市，那第二套房還是買在自己熟悉的這個(gè)城市，這樣管理成本低，好操作。而且因?yàn)槟闶煜さ某鞘�，不會被忽悠�?/span>

        

        2、房子不要太舊，還是不要經(jīng)常冒出那種博拆遷的念頭。

        

        因?yàn)槭嵌撞皇侨�，我們是普通的老�?shí)人，不是專業(yè)炒房客，我們也不可能經(jīng)常賣來賣去，所以持有的房子不要破損的太快。要選那種物業(yè)比較好的，比較會維護(hù)房子，一個(gè)小區(qū)物業(yè)好不好，10年之后差別很大的。

        

        另外房子區(qū)位也不要太陳舊，不要那種看起來五年十年不會有什么動靜的，畢竟未來房子還是要變現(xiàn)，還是要有人接盤的，那你得考慮一下，未來幾年這個(gè)房子拿來賣，如果是你會愿意買嗎？多換位思考。

        

        這里得說一下，大叔自己不會碰老破小，我又不會經(jīng)常換房，而老破小唯一的屬性是學(xué)區(qū)，你要思考未來這個(gè)片區(qū)的學(xué)區(qū)會不會變化？有些是鐵打的不會，有些是隨著生源而變化的。盧俊老師說當(dāng)學(xué)區(qū)隨之時(shí)間變更之后，那最后誰來接手這山芋，真要拋的時(shí)候等都要等一年，作為資產(chǎn)來說意義也不大。

        

        如果是學(xué)區(qū)房，真學(xué)區(qū)，這個(gè)最重要！
        


        

        3、往第二套努力的心態(tài)是怎么樣的？

        

        一方面是日常的房貸能比較輕松的應(yīng)對，不會因?yàn)橄聜�(gè)月的貸款而失眠。

        

        另一方面是對買房這件事不會太焦慮，不會因?yàn)橐粋�(gè)房子看中了沒買到而懊惱，就算沒買到也不會遺憾，告訴自己自己有緣的那套還沒出現(xiàn)。

        

        還有第三點(diǎn)，對于房價(jià)本身有一個(gè)自己的心理預(yù)期，很冷靜，不會太期待房價(jià)暴漲，只是希望通過自己的努力把金錢變成房子，讓房子有個(gè)金融屬性而已。

        

        要記住，房子本身是為我們服務(wù)的，而不是我們服務(wù)于她。

        


        

        最后，我們都是普通人，大叔希望我們大家都可以發(fā)財(cái)，都可以接受慢慢變富。
        

			
			
        


        



        
			
        
				
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        作者：惠民大叔 
			
        
	
		  
        


        







        





        	

        
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