本報(bào)記者 孫玉玉
　  11月進(jìn)入第二周，廈門(mén)樓市成交低迷的景象仍然未有起色。不過(guò)與數(shù)字上的冷清相比，廈門(mén)樓市卻沒(méi)有放棄營(yíng)銷(xiāo)努力，營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放、房源加推等形式是你方唱罷我登場(chǎng)。對(duì)于下一階段的市場(chǎng)，無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商，都在尋找契機(jī)出手，尤其期待下月初將有“風(fēng)向標(biāo)”式的“2011海西房·車(chē)大聯(lián)展”登臺(tái)。

　  日均成交不足40套

　  根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，上周廈門(mén)樓市顯得頗為冷清，商品住宅僅僅成交279套，日均成交量不足40套。業(yè)內(nèi)人士驚呼，這標(biāo)志著樓市嚴(yán)控政策已經(jīng)開(kāi)始發(fā)揮威力，“廈門(mén)樓市全面入冬”。
　  實(shí)際上，面對(duì)這樣的情況，廈門(mén)樓市也越發(fā)“小心翼翼”，就連加推新房源都顯得有點(diǎn)遮遮掩掩。以上周開(kāi)盤(pán)的聯(lián)合·博學(xué)園為例，原計(jì)劃10月底推出12號(hào)樓、14號(hào)樓共161套房源，結(jié)果不但開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲到11月初，更是在即將開(kāi)盤(pán)的前兩天突然將14號(hào)樓“雪藏”，只推出12號(hào)樓91套房源，“試水”的意味非常明顯。
　  業(yè)內(nèi)人士指出，與今年前三個(gè)季度相比，如今樓市觀望氣氛逐漸濃厚，使近期樓盤(pán)在蓄客方面更加吃力，“盡管看房的人還是不少，有購(gòu)買(mǎi)意愿的人也不少，但是真正愿意在此時(shí)下手的卻不多。”也因此，像之前動(dòng)輒出現(xiàn)的“日光”現(xiàn)象將很難再現(xiàn)，為了“場(chǎng)面上”的熱鬧，開(kāi)發(fā)商也不得不減少推盤(pán)量。

　  多場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)上演

　  盡管成交不佳，但是近期廈門(mén)樓市的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)并不冷清。
　  繼招商地產(chǎn)聯(lián)手本報(bào)推出“千萬(wàn)置業(yè)基金”活動(dòng)之后，上周“廈門(mén)日?qǐng)?bào)看房團(tuán)”又走進(jìn)明發(fā)·半島祥灣，明發(fā)集團(tuán)推出購(gòu)買(mǎi)6號(hào)樓每平方米788元的優(yōu)惠，受到不少購(gòu)房者的歡迎，場(chǎng)面十分熱鬧。另一方面，盡管低調(diào)開(kāi)盤(pán)，但聯(lián)合·博學(xué)園仍然憑借挑高5.8米、低總價(jià)等優(yōu)勢(shì)取得了“銷(xiāo)售九成”的佳績(jī)。
　  與剛需樓盤(pán)相比，高端樓盤(pán)在營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)方面更是不遺余力，僅島內(nèi)就有兩大活動(dòng)，分別是皇府御園杯·首屆中國(guó)企業(yè)家帆船賽、國(guó)貿(mào)天琴灣會(huì)所啟用暨9號(hào)灣景樓王開(kāi)放。值得一提的是，上周位于同安環(huán)東海域、首次亮相的高端觀景豪宅金都·海尚國(guó)際高調(diào)啟動(dòng)沙灘營(yíng)銷(xiāo)中心，使其成為上周業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。
　  與此同時(shí)，為了刺激銷(xiāo)售，廈門(mén)樓市“特價(jià)”聲不絕于耳，盡管不少是噱頭，但卻反映了開(kāi)發(fā)商急于打破僵局的心態(tài)。不少開(kāi)發(fā)商選擇推出商鋪、SOHO公寓等“不限購(gòu)”商品，也被看成應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的積極手段。
　  “市場(chǎng)雖冷，但需求還在，如何找到一個(gè)突破口將購(gòu)房需求釋放出來(lái)，是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都面臨的難題。”業(yè)內(nèi)人士指出，與一線城市相比，廈門(mén)樓市有其特殊性與潛力，短期內(nèi)開(kāi)發(fā)商不會(huì)放棄積極的營(yíng)銷(xiāo)手段。

　  房·車(chē)大聯(lián)展見(jiàn)分曉

　  一方面是濃厚的觀望情緒，成交數(shù)量一跌再跌，另一方面是開(kāi)發(fā)商積極自救，尋找突破口。在政策和業(yè)績(jī)的雙重壓力下，廈門(mén)樓市走向或終將由若隱若現(xiàn)轉(zhuǎn)向清晰明朗。因此，將于12月2日至5日在廈門(mén)會(huì)展中心舉行的“海西房·車(chē)大聯(lián)展”，這一樓市走向的“風(fēng)向標(biāo)”的意義顯得更加重要。
　  近期頻頻看房的王先生告訴記者，之前他看好的房子價(jià)格盡管有所下降，仍不敢確定它是否還會(huì)繼續(xù)往下降，他目前選擇繼續(xù)觀望。而在島外跑了數(shù)十個(gè)樓盤(pán)的陳先生打進(jìn)本報(bào)熱線說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)上所謂的特價(jià)房，絕大多數(shù)有缺陷，要么是戶型不好，要么是樓層不理想，所以要淘到好房子真不容易，“每年的房車(chē)展都會(huì)有很多樓盤(pán)參加展示，今年舉辦的時(shí)間點(diǎn)這么特殊，我希望能看到更多適合出手的好房子。”
　  一方面，眾多購(gòu)房者希望找到合適的時(shí)機(jī)入市，另一方面，在2011年僅剩下一個(gè)多月的節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商想有所作為。“可以預(yù)見(jiàn)，近期將是廈門(mén)樓市的一個(gè)很重要的節(jié)點(diǎn)。”一位業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，據(jù)他了解，多家樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始謀劃促銷(xiāo)計(jì)劃，“市場(chǎng)調(diào)整近在眼前，對(duì)有能力有需要的人來(lái)說(shuō)，適宜購(gòu)房的階段馬上就要來(lái)臨！”
　  當(dāng)所有的線索都?xì)w結(jié)到一個(gè)點(diǎn)，2011海西房·車(chē)大聯(lián)展的形勢(shì)就相當(dāng)明朗了，這將成為一個(gè)買(mǎi)賣(mài)雙方真正達(dá)成共識(shí)的時(shí)間點(diǎn)，也有望成為整個(gè)樓市調(diào)整的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)�！�